Hvad koster det at male en lejlighed? Priser efter m2

Øens HåndværkerCentralUdgivet 9. oktober 2026 · 10 min. læsning

Hos Øens HåndværkerCentral koster det ca. 12.250 kr inkl. moms at få malet vægge og lofter i en lejlighed på 70 m2. Prisen regnes ud fra lejlighedens gulvareal til en vejledende sats på 175 kr pr. m2, og malingen er med i prisen. En lejlighed på 55 m2 koster dermed ca. 9.625 kr, og en på 100 m2 ca. 17.500 kr (kilde: Øens HåndværkerCentrals maleside, oktober 2026).

• Hele landetBase på Aarhus Ø
• 24 timerSvar med fast pris
• ByggegarantiPå alt udført arbejde

• Vejledende pris: 175 kr pr. m2 gulvareal inkl. moms og maling. Pletspartling af små huller er med.
• Fuldspartling, træværk, større reparationer og særlige farveskift står som separate punkter i tilbuddet.
• Skal gulvet også slibes, koster gulv og maling samlet ca. 324 kr pr. m2 med 7,5 % pakkerabat. 70 m2 koster ca. 22.680 kr.
• En lejlighed på 70 m2 tager ca. 4 dage, også når gulvet skal slibes.
• Du får et fast tilbud med rum, opgave og pris, før arbejdet starter.

Hvad koster det at få malet en lejlighed?

Prisen for at få malet vægge og lofter i en lejlighed følger gulvarealet: 175 kr pr. m2 inkl. moms og maling. Kender du lejlighedens areal fra lejekontrakten eller salgsopstillingen, kan du derfor selv regne prisen ud. Tabellen viser almindelige lejlighedsstørrelser, både for maling alene og for maling sammen med gulvafslibning.

Tallene er vejledende. Skal kun et enkelt rum eller en del af lejligheden males, får du et konkret tilbud i stedet for m2-prisen. Prisen regnes på samme måde, uanset om lejligheden ligger i Isbjerget eller Nicolinehus på Aarhus Ø eller i en etageejendom i København. Se flere eksempler på siden om maling af lejlighed til fast pris.

Hvorfor regnes prisen ud fra gulvarealet?

Prisen regnes ud fra gulvarealet, fordi det tal står i lejekontrakten eller BBR, så du selv kan kontrollere prisen. Vægarealet skal derimod måles op rum for rum. Derfor dækker en m2-pris pr. gulvareal og en m2-pris pr. vægflade over helt forskellige mængder arbejde og kan ikke sammenlignes direkte.

Et regneeksempel viser forskellen. Et rum på 4 x 5 meter har 20 m2 gulv. Med 2,5 meter til loftet giver de fire vægge 2 x (4 + 5) x 2,5 = 45 m2, og loftet giver 20 m2. Det er i alt ca. 65 m2 flade at male, før døre og vinduer trækkes fra, altså cirka tre gange gulvarealet. Når du ser en m2-pris for maling, så tjek, om den gælder pr. m2 gulv, pr. m2 væg eller kun for vægge uden lofter.

Fast pris er også noget andet end timepris. Med timepris afhænger slutregningen af, hvor mange timer opgaven tager. Med fast pris ud fra gulvarealet ved du på forhånd, hvad du skal betale, og tilbuddet viser hvert rum, hver opgave og prisen, før arbejdet begynder.

Hvad er med i prisen, og hvad koster ekstra?

Prisen på 175 kr pr. m2 gulvareal dækker maling af vægge og lofter inkl. selve malingen og pletspartling af små huller (Øens HåndværkerCentrals maleside, oktober 2026). Arbejde ud over det almindelige beskrives særskilt i tilbuddet, så du kan se, hvad hvert ekstra punkt koster, før du siger ja.

Med i den vejledende pris:

• Maling af vægge og lofter i de aftalte rum
• Malingen
• Pletspartling af små huller, fx efter billedsøm og skruer
• Moms

Beskrives særskilt i tilbuddet:

• Fuldspartling af vægge og lofter
• Træværk som karme, døre og paneler
• Større reparationer af revner og skader
• Særlige farveskift

Hvad gør prisen højere eller lavere?

Gulvarealet sætter grundprisen for maling af en lejlighed, men forarbejde, farveskift, rumform, træværk og adgang kan ændre det endelige tilbud. Pletspartling er med i de 175 kr pr. m2, mens fuldspartling er et tillæg (Øens HåndværkerCentrals maleside, oktober 2026). Derfor kan to lejligheder med samme areal få forskellige tilbud.

• Væggenes stand: Mange revner, gamle reparationer eller ujævne flader kan kræve fuldspartling i stedet for pletspartling.
• Farveskift: Fra en mørk eller stærk farve til en lys farve kræver typisk flere lag, end når farven er den samme.
• Lofthøjde og rumform: Høje lofter, skråvægge og mange hjørner giver mere flade og mere kantarbejde pr. m2 gulv.
• Træværk: Karme, døre og paneler er et særskilt punkt.
• Adgang og møbler: En tom lejlighed går hurtigere end en møbleret, hvor alt skal flyttes og dækkes af.

Alle tillæg står i tilbuddet, før arbejdet starter, så de ikke kommer som en overraskelse på regningen.

Hvad koster det at male lejligheden ved fraflytning?

Skal lejligheden både males og have slebet gulv ved fraflytning, koster det ca. 324 kr pr. m2 gulvareal inkl. moms med udflytningspakken. For 70 m2 bliver det ca. 22.680 kr. Bestiller du gulv (175 kr pr. m2) og maling (175 kr pr. m2) hver for sig, koster de samme 70 m2 ca. 24.500 kr, så pakkerabatten på 7,5 % sparer dig for ca. 1.800 kr.

Hvad du som lejer skal male ved fraflytning, afhænger af din lejekontrakt. Lejeloven (LOV nr. 341 af 22/03/2022) regner hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve som indvendig vedligeholdelse (§ 111, stk. 2). Efter § 187, stk. 1, skal boligen afleveres i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde, der ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Lejeren kan ikke pålægges at aflevere boligen i bedre stand, end den blev overtaget i. Efter § 115, stk. 1, kan det heller ikke aftales, at lejeren skal istandsætte mere end det, vedligeholdelsespligten omfatter.

En udlejer med mere end én beboelseslejlighed skal holde fraflytningssyn senest 2 uger efter at være blevet bekendt med fraflytningen og lave en fraflytningsrapport ved synet (§ 187, stk. 3 og 4). Udgifter, der ikke står i rapporten, er som udgangspunkt lejeren uvedkommende (§ 187, stk. 2). Derfor er det en god idé at aftale tidsplanen for malerarbejdet tidligt. Er du i tvivl om, hvad din kontrakt kræver, så læs den grundigt igennem. Opstår der uenighed med udlejer, er det Huslejenævnet, der afgør tvister om fraflytning (§ 190). Ingen kan love, at synet bliver godkendt. Til gengæld udbedrer vi uden beregning de fejl i vores eget arbejde, som udlejer påpeger ved synet. Gulvdelen af en fraflytning kan du læse mere om i guiden om gulvafslibning når du flytter ud.

Hvor lang tid tager det at male en lejlighed?

En lejlighed på 70 m2 tager ca. 4 dage, også når gulvet skal slibes samtidig, og vi kan typisk starte inden for ca. en uge (Øens HåndværkerCentrals side om udflytningspakken, oktober 2026). Tidsplanen bekræftes, før du bestiller, så du kan planlægge flytning, nøgleaflevering eller indflytning efter den.

Antallet af dage afhænger af, hvor meget der skal spartles, hvor mange lag et farveskift kræver, og om lejligheden er tom eller møbleret. Skal både vægge, lofter og gulv laves, betyder rækkefølgen noget for resultatet. Den er gennemgået i guiden om gulvafslibning og maling i den rigtige rækkefølge.

Kan det betale sig at male lejligheden selv?

Du kan godt male en lejlighed selv og spare arbejdslønnen, men du bruger selv timerne, og resultatet afhænger af dit forarbejde og din erfaring. Med en professionel maler kender du prisen på forhånd: 175 kr pr. m2 gulvareal med malingen inkluderet. For 55 m2 er det ca. 9.625 kr.

Det er især forarbejdet, der skiller. Afdækning, pletspartling, slibning af spartelpletter og skarpe kanter mod loft og karme tager tid, og det er her, at gør det selv-arbejde oftest kan ses bagefter. Professionelle malere arbejder desuden efter Arbejdstilsynets regler om kodenummererede produkter: Maling og lak til erhvervsmæssig brug er mærket med en MAL-kode, der angiver, hvilke forholdsregler der skal tages mod dampe og hudkontakt (bekendtgørelse nr. 302 af 13. maj 1993). Hos os får du et fast tilbud, og påpeger udlejer fejl i vores arbejde ved et fraflytningssyn, udbedrer vi dem uden beregning. Skal gulvet også have en tur, kan du se de faste gulvpriser i guiden hvad koster gulvafslibning.

Ofte stillede spørgsmål

Ofte stillede spørgsmål

Skrevet af

Øens HåndværkerCentral

Vi sliber og overfladebehandler gulve, trapper, altaner, træterrasser og bordplader, og vi renser og algebehandler fliser, terrasser og indkørsler - med base på Aarhus Ø og opgaver i hele landet. Du får fast pris før arbejdet går i gang og byggegaranti på det udførte arbejde.

Læs mere om os